房企以价换量意愿强烈？前8月商品房销售额破9.69亿，年内增幅首次由负转正？

今年，在疫情的冲击下，一季度房地产无论是投资、销售还有相关方面都出现悬崖式下跌，但随着经济逐步恢复，房地产也率先回暖，前8个月的商品房销售额终于转正，销售面积降幅也进一步收窄。

日前，国家统计局发布了2020年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。前8个月房地产行业V型逆转后如何发展？在供应端、资金端、需求端又有哪些表现？一起来看！

供应端：前8月全国房地产开发投资8.8亿

从供应端来看，疫情退去后，房地产开发投资增速正稳步回升。

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。据嗖嗖找房了解，虽然房地产开发投资同比增速连续三个月维持正值，但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

房企积极拿地和开工等动作促使开发投资数据不断呈现稳中向上的良好势头，而1-8月开发投资同比增长接近5%的水平，无疑将成为今年稳经济增长的重要力量。

但随着中央放出房企融资“三条红线”重压后，预计房屋新开工面积与土地购置等方面均有所影响，后续开发投资额增速或将趋平甚至回落。

资金端：前8月房企到位资金同比增长3%

从资金端来看，房企到位资金累计同比增幅持续扩大，国内贷款、自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款同比均为正。

国家统计局数据显示，1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点，房地产行业资金持续好转。

其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

专家指出，随着上半年国内货币环境的宽松，国内贷款增速在6月率先回正，但在8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身稳增长才是王道，“三道红线”也将限制企业的融资规模。

预计四季度房企仍会加速去化降负债，个人按揭贷款、定金及预收款同比增速扩大，而国内贷款增速上升空间有限。

需求端：商品房销售额增幅年内首次转正

从需求端看，即便政府抗住压力，没有将房地产作为短期刺激经济的手段，8月，商品房销售额已然由负转正。

国家统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。

1-8月份，商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

8月，商品房销售面积降幅持续收窄，商品房销售额首度回正，原因有二：一是受东部沿海地区为主的核心城市带动，全国商品房市场规模一再上扬；二是传统销售旺季金九银十与“三条红线”双重影响，房企加推意愿强烈。

从各地出台的调控政策来看，力度相对有限，因此，预计9月商品房销售面积同比将会回正，销售额同比进一步增长。