70城房价出炉：过热城市遭泼冷水？这座非核心二线城市新房涨幅又领跑？

全国70城房价报道：出乎意料！紧随房价上升、房企年中放量而来的，是一丝丝清冷的凉意。

7月以来，多个热点城市相继收紧房地产调控政策，纷纷传达 “房住不炒”的信号，这与当月召开的房地产座谈会和中央政治局会议不无关系。虽然热度仍在延续，但量价上涨的动能却明显减弱。

 8月14日国家统计局发布的《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》体现了这一现象。

新房价格明显降温：银川连续3月领跑

受7月房地产工作座谈会的警示影响，各地纷纷在政策调控和监督高价盘等方面采取积极行动，这行为在一定程度上抑制了房价的涨幅。

数据显示，7月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%，相比6月份均有所收窄。 

具体来看，银川（2%）、徐州（1.6%）、唐山（1.4%）三个城市环比上涨涨幅居前。值得注意的是，7月新房价格环比上涨最快城市依然被银川牢牢握在手中，它已连续3个月稳坐“皇位”。

银川这座西北城市为何能够连续三月领跑全国？与该地疫情平稳后购房需求的释放、中高端改善型楼盘的集中推出、品牌房企持续看好相继入驻、当地楼市预期稳定等息息相关。据了解，相较周边城市，银川的房价低洼地位显而易见，因此，疫情过后的补涨动能来得更为猛烈。在热点城市的房价得到管控的同时，一些上涨过猛的非核心二线城市是否也应列入管控范围，或许将成为接下来的一个工作方向。

就房价升降城市数量看，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有6个，5个城市环比持平。6月，这一数字分别为61个、7个和2个。

如图可知，在连续4个月的增长后，新房价格上涨城市数量在本月下跌，除了前面说的调控收紧等因素，还有随着购房需求释放完毕后，市场逐渐恢复理性的因素。

市场整体平稳：二手房价格涨势渐缓

数据显示，7月70个大中城市二手房住宅价格环比上涨的城市有45个，环比下跌的城市有20个，5个城市持平。6月，这一数字分别为50个、19个和1个。 

其中，广州以1.6%的环比涨幅领跑全国，杭州以环涨1.3%的涨幅位居第二，而6月第一位的深圳则下滑至第三名，与银川、无锡的环涨幅度均为1.2%。在同比方面，大约有四成的城市出现下跌。 

从上图可知，当下大部分城市走势仍然处于上涨通道，但涨幅却出现明显收紧，虽然目前房价不低，但走势出现冲高回落趋势，原因大概率与调控收紧、信贷供应收缩、市场进入淡季、部分城市学区房新政都有些联系。

房地产基调明确：调控加码坚守红线

如果将全国楼市放到时间轴上来看，2月市场基本冰封，3月房地产率先恢复，4月逐渐恢复一多半，而5月市场已满血复活，乃至6、7月出现房价、成交量双双上涨的趋势。物极必反，随着市场不断升温，上半年维稳政策取向在7月下旬出现明显拐点，压制房价过快上涨的政策逐步增加。

其实，下半年房地产调控基调很明确，就是坚守红线，时刻绷紧房地产调控这根弦，对房地产‘三稳’的调控目标不放松，对‘房住不炒’不放松。因此，三季度降温趋势大概率将延续下去。

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