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低于市场价的“法拍房”不香了?原因是什么呢?

时间:2021-01-15 11:32:44来源:蒙马财经

石家庄新房网报道:近日,一处位于呼和浩特市新城区新华东街奈伦国际公馆的205.95平方米的房子,以近177万元在拍卖平台上成交,而该套房屋的评估价为220万元,成交价远远低于评估价。

据查阅,周边的房屋的市场均价在12000元/平方米左右。该地段配套成熟,附近幼儿园、小学、中学齐全,还有商场、超市、餐饮、银行、酒店、邮局、文化体育设施等。地铁1号线东影路站距离该小区只有680米。

可以说这套房屋“买到就是赚到”了。

据查阅拍卖网站发现,呼和浩特有很多“法拍房”,而且这些房屋的起拍价也远远低于市场价,但往往几千人围观,却几乎没有人报名参与竞拍,最终大多“流拍”。

为什么低于市场价的“法拍房”不“香”呢?

首先我们要搞明白什么是“法拍房”。“法拍房”也就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。通常是由于房主无力清偿债务时,债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。

也就是说“法拍房”通常不是房主自愿卖的,这就使得“法拍房”有很多风险。

无法过户的风险

拍卖网站上就标有特别提醒的字样,告知竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。由于拍卖房往往涉及债务问题,房子可能已经被抵押,甚至多次抵押,如果不能解押,被抵押的房屋是无法过户的,这一点买受人在竞拍之前要咨询清楚。

无法入住的风险

法院处置的是房屋的所有权,不包括使用权、居住权,如果房子由于各种原因被占用了,里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难,虽说后续可以通过诉讼途径解决,但时间成本、经济成本无形中又增加了。

无形的成本支出

法院的拍卖公告中明确标注,买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。

同时,除了这些风险外,“法拍房”在竞拍报名时,需要缴纳一笔保证金,一般为起拍价的10%,按呼和浩特的房价也需要十几万元。同时,一旦竞拍成功,必须在成交7日内缴纳买房全款,所以“法拍房”一般无法贷款,这需要买房人手里有大量的资金。

所以,对于我们一般人来说,“法拍房”看看就好,再“便宜”也买不起呀!

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